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評析：看平均值根本毫無意義！！像內湖南港兩大科學園區周遭，因為供給少需求高，套房租金行情向來都很好，若是將舊公寓改間隔成小套房出租的，投資報酬率更高得嚇人！

北巿套房出租 不划算
2010-07-27 01:13 中國時報 王莫昀／台北報導

　　營建署「不動產價格e點通」網站昨日正式上線，營建署調查發現，台北縣市的套房單價近兩年大幅成長，從民國97年第四季到目前為止，單價漲幅近一倍，租金投報率大幅下降來到1.64％，已低於新購置住宅貸款利率，換言之，小套房投資客這段期間有套牢現象。

　行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」，由內政部與聯徵信中心共同合作，依「資訊透明」原則，在符合法令原則，提供全國房屋買賣契約價格統計資訊，公布於「不動產價格e點通」網站。

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　由於電腦處理問題，目前營建署線上提供的資料只到去年第四季為止，但是最快在10月份便會補齊今年上半年交易資料，未來線上資料與實際交易只會有2個月的落差。

　營建署昨日亦同步公布一項調查發現，台北市99年第1季平均買賣契約單價每坪為53.13萬元，台北縣每坪22.44萬元，台中市及高雄市每坪約13萬。其中，北市套房產品每坪單價高達88.07萬元。台北縣市套房單價在近兩年皆有大幅成長，自97年第4季起單價漲幅更將近一倍。而中南部地區近三年單價皆呈現穩定狀態。

　負責這項研究的中國科技大學助理教授丁福致指出，從這次研究可發現，一般外界認為北巿東區房價最高，惟調查數據顯示，台北縣巿區域房價落差最大的鄉鎮巿區分別是北巿的中山區與北縣的蘆洲巿，但若進一步以房價差異性分析，則可發現，目前台北縣巿推動都更重建利差最大區域分別是北巿的大安區與北縣的新店巿。

評析：短線農產品價格已大漲這麼多，農產品大漲的結果往往就是農民搶種，接下來的結果就是價格崩盤...，現在才要進場農金基金，太慢啦！

CRB工業金屬指數一週來漲幅高達10.18％，高盛基本金屬指數漲幅也有8.19％，都遠超過農產品漲幅！工業金屬礦物更值得留意。

資源農金基金 補漲有望
2010/07/27 
【經濟日報╱記者李娟萍／台北報導】
 
 
 

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資產管理業者表示，沈寂已久的天然資源及農金基金，可望落後補漲。

銅存貨因連續25個交易日下滑，帶動銅價上揚走勢，倫敦交易所3個月期銅價格周線大漲8.10%，倫敦交易所基本金屬指數勁揚6.83%。

油價也受到熱帶暴風雨正往墨西哥灣移動，引發投資人對於原油供給可能被迫中斷的擔憂，激勵油價走強。

紐約近月原油期貨價格上漲4.33%，原油價格一度逼近每桶80美元。

小麥、糖、黃豆、玉米等7月以來價格翻揚，小麥價格大漲24.15%，漲幅最兇，商品指數（CRB）也上漲3.13%，下半年反聖嬰效應持續，農金基金的行情可望蓄勢待發。

群益投信表示，歐債危機、中國打房、美國經濟成長趨緩等問題的逐漸淡化，上周全球股市皆有不錯表現，商品價格也隨之上揚，有望落後補漲。

德盛安聯全球農金趨勢基金經理人林孟洼表示，氣候異常頻頻發生，造成全球糧食供給不確定性升高，糧食安全問題成為主要議題。

2000年以來的十年間，僅2004、2008和2009三年全球糧食供給大於需求，高達七個年度供不應求，新興市場國家中產階級興起，所增加的糧食需求是主要推動力，氣候異常則是主要變數。

林孟洼表示，氣候異常及糧食安全問題將成為長線投資議題，為了對抗乾旱，在種子改良方面，科學家已研發出抗乾旱的基改種子，可在惡劣的環境下種植，進一步提升產率，改善糧食安全問題。

德盛安聯投信認為，以長期的觀點來看，投資改善穀物種植技術、提升作物產率的種子、農化肥料和農業機械產業，可掌握氣候異常環境的商機。

【2010/07/27 經濟日報】

評析：金磚四國長期看好毫無疑問，但短線中國緊縮政策是否已鬆手？而巴西10月又將總統大選，都還存有變數！投資人還是多留意吧！

金磚股市 睡獅醒了
2010/07/27 
【經濟日報╱記者張瀞文╱台北報導】

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今年以來，新興市場的龍頭金磚四國表現弱勢，上海證券綜合指數從4月中旬波段高點以來還一度重挫25%。不過，國際股市詭譎多變，最近金磚國家股市陸續發威，中國股市更是從沈睡中甦醒。

彭博資訊統計，上周巴西全周上漲6.39%，中國上證上漲6.09%，俄羅斯也上漲4.26%，在全球主要股市指數中分居二、三、五名。

7月以來，摩根士丹利資本國際（MSCI）全球新興市場指數漲6.91%，雖然略遜於MSCI世界指數的7.31%，但最近反彈力道驚人。永豐全球新興向榮基金經理人賴學緯指出，投資新興市場正是時候。

賴學緯說，中國股市已開始築底，加上中國人民銀行6月19 日宣布進一步推動匯改，人民幣對美元轉強，近一個月升值約0.75%。人民幣走強不僅有助中國內需擴大，更將帶動新興市場貨幣升值。他說，新興市場有三大題材3C加持：原物料（commidities）、強勁消費力（consumption）、看漲的貨幣（currencies）。

東方匯理資產管理公司平衡策略專家孟東野（Stephane Mauppin-Higashino）指出，新興股市雖然波動度較大，投資卻有三大回報，第一是股價資本利得，第二是貨幣升值收益，第三則是企業受惠強勁的經濟基本面，獲利不斷增長。

【2010/07/27 經濟日報】

評析：可怕！！難以想像莫斯科跟台灣一樣熱！

莫斯科氣溫37.2度 130年來最高
 
【聯合報╱記者夏嘉玲／即時報導】 2010.07.26 11:03 pm
 
 
俄國國際傳真社報導，莫斯科近日遭熱浪侵襲，26日出現37.2度高溫，創下當地氣象觀測史130年來最高紀錄。

先前莫斯科的最高溫紀錄是1920年的36.8度。莫斯科26日除了高溫肆虐，還因市郊森林大火的濃煙密布，懸浮微粒濃度高達平日的5到8倍，空氣品質嚴重不良，危害健康。

【2010/07/26 聯合報】

評析：去年四月底時MIB上穿M2出現黃金交叉，確實帶動了一波台股漲勢。現在即將反向出現死亡交叉，是否台股將回檔修正？

從技術面來看，台股從5月25日7032的低點一路上攻到現在，短線漲幅超過10％，遠超過全球的平均值！要說台股這段期間有利多，其實主要就是個有口惠沒實質的ECFA，然而相關利多也早就反應完了，也早該回檔修正。不過正巧隨著南歐問題緩和，全球股市補漲，加上美股財報報喜，讓台股還能持續穩盤。

  接下來台股是否會回檔修正，還是要看歐美的狀況。目前歐美市場都在穩定向上，短時間內台股就算有回檔，幅度也會很有限。

M1B年增率 連跌六個月
 
【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】 2010.07.27 03:13 am
 
 
代表股市資金動能的狹義貨幣總計數M1B年增率連續第六個月下跌，券商認為，股市資金動能明顯萎縮，後續若M1B年增率持續下跌至低於代表市場整體資金供需的廣義貨幣總計數M2，將出現股市「死亡交叉」，投資人要慎防股市回檔；央行經研處副處長陳一端對此強調，央行會密切注意市場資金狀況。

M1B向來是股市資金動能重要觀察指標，央行昨（26）日公布最新統計，6月M1B年增率為13.22%，證券劃撥存款帳戶餘額也下降21億元，是連續第二個月減少。陳一端說，目前市場資金還是很充裕，央行也會持續注意。

陳一端指出，就央行觀察，市場資金存量足夠，M1B年增率回跌主要是受基期影響。銀行主管則認為，過去一年因為資金極度寬鬆，M1B年增率的確會受基期影響而失真，但這一定程度也代表市場資金不若以往寬鬆。

券商認為，台股急需量能衝關，後續內外資若無法持續挹注，股價修正的可能性自然會提高；特別是6月證券劃撥餘額對M1B年增率的貢獻度，從過去的3%至6% 降到0.93%，暗示股市資金動能轉弱。

行庫主管析，5月外資匯入6.5億美元（約新台幣200億元），外人新台幣存款則減少新台幣44億元，顯示仍有外資進入股市，短期因央行寬鬆貨幣政策退場，內資行情暫告段落，外資能否持續匯入是股市資金行情延續的主要指標。

一般來說，如果M1B年增率低於M2，呈現股市死亡交叉，代表市場資金轉進定期性存款意願提高。行庫主管指出，央行6月升息可能帶動資金轉進定存，如果台股無法維持高報酬，比較風險後，資金從活存轉向定存速度將加快，M1B年增率可能下月就跌破10%。券商指出，最快兩個月之內，便不排除看到股市死亡交叉。

【2010/07/27 經濟日報】

評析：工業金屬與經濟有密切關係，之前受到南歐事件影響，工業金屬價格回檔不少，但隨南歐事件漸平息，工業金屬價格也開始補漲。

資料來源：LME，無責任投資論壇整理

銅價 每噸漲破7,000美元
 
【經濟日報╱編譯于倩若／綜合外電】 2010.07.27 02:17 am
 
歐洲銀行壓力測試結果優於預期，激勵基本金屬價格26日全面走揚，銅價升破每噸7,000美元的重要心理關卡，錫價則創2008年9月雷曼兄弟公司倒閉以來最高價。

交易商指出，交投清淡、歐銀壓力測試結果使市場再次瀰漫樂觀氣氛和歐洲最新經濟數據優於預期，都激勵基本金屬走高。倫敦金屬交易所（LME）三個月銅期貨26日一度漲至每噸7,072美元，距7,090的兩個月高點僅一步之遙；鋁價大漲27美元至每噸2,057美元。

7月歐元區製造業採購經理人指數（PMI）可望由6月的55.6升至56.5，有助提振投資人信心，其中，新訂單指數可望由55.9升至57.2。

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分析師指出，庫存持續下降也有助支撐基本金屬價格。麥格理集團商品策略師藍儂說，所有基本金屬中，錫的基本面最佳，他說：「錫整體供需維持巧妙的平衡，庫存也不高，上周才開始強勁上漲。」

然而，雪梨一位交易員警告，三個月銅期貨在盤初升抵7,000美元，稍後回落至6,990美元，顯示銅價在7,000美元價位缺乏強力支撐。

他說：「我以為只要突破7,000美元，銅的漲勢將銳不可當，不料它只在6,990美元上下盤旋，我不認為銅價會繼續上攻，應該會回跌至6,300美元至6,800美元之間。」銅主要用於電力和營建業。

此外，中國證券報報導，北京當局計劃在2015年前把有色金屬總年產量限制在4,100萬噸，也有助支撐工業金屬價格。

鋅價大漲46美元至每噸1,951美元；鉛價則上漲24美元至每噸2,002美元，為5月5日來首次衝破每噸2,000美元價位。

錫價勁揚160美元至每噸1.965萬美元，延續上周五（23日）的漲勢；鎳挺升450美元，報每噸2.08萬美元，升抵兩個月高點。

中國證券報引述中國有色金屬工業協會副會長尚福山報導，銅、鋁、鉛、鎳、銻、鎂、海綿鈦和汞的產量都將受北京當局限制。

【2010/07/27 經濟日報】

評析：上證連6紅，俄羅斯連四紅。