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評析：不需是10大名宅，20幾年來漲幅數倍的房子在台北市尤其內湖南港一帶比比皆是！

70年代名宅 千萬變上億
2010/07/24 
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
 
房仲業者調查民國70年代北市10大名宅，若是一手屋主，平均有630%的報酬率。其中民國75年推出的鳳翔大樓，當年最小77坪、1078萬元，目前市值高達1億，如果從來沒有換手，到現在已賺8倍多，持有者光靠一棟屋子可由千萬富翁晉升億萬富翁。

台灣房屋調查民國70年代興建的北市10大名宅，和2、30年前每坪開價約16.3萬元相比，漲幅都相當驚人，且今年第2季行情大多落在每坪95到130萬元間，平均年報酬率28.34%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，10大名宅大都坐落北市敦化南路和仁愛路交會的十字軸線上，儘管屋齡舊，但房價都有每坪百萬元以上水準。

調查發現，10大名宅報酬率以位於北市仁愛路、延吉街口的鳳翔大樓居冠，目前每坪約130萬元，也是其中單價最貴者，若換算成投資報酬率，24年漲幅8.29倍，平均每年報酬34.5%。而報酬率排名2、3名者，為陛廈792.9%、東帝士園廣場與翠亨村以763.6%並列第三。

邱太煊說，鳳翔大樓在民國75年由太平洋建設興建，當初每坪僅14萬元，附近生活機能完善，公設又低，市場釋出量極少；若第一手屋主持有至今，以最小坪數77坪計算，當年總價1078萬元，但目前市值高達1億元。

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評析：歐洲各銀行大多順利通過壓力測試，帶動市場續揚。巴西四連紅，續創五月以來新高。上證連五紅。

評析：一如是前預期結果算是還不錯。因此歐股在公佈前表現平穩，美股開低走高，終場收漲1％上下。

歐洲銀行監管委員會：7家銀行未通過壓力測試
鉅亨網新聞中心　(來源：世華財訊)　2010-07-24 02:18:49　

綜合媒體7月23日報導，歐洲銀行業監管委員會（Committee of European Banking Supervisors，CEBS）23日宣布，有7家歐洲銀行未能通過壓力測試，分別是：德國裕寶(Hypo)房地產貸款銀行、西班牙Cajasur銀行、西班牙國民儲蓄銀行、西班牙Espiga銀行，西班牙Unnim儲蓄銀行、西班牙Diada儲蓄銀行和希臘Atebank。

CEBS表示，在接受歐盟壓力測試的全部91家銀行中，上述7家銀行的一級資本充足率未達到6%的要求，若令所有未達標銀行符合資本要求，需要額外籌資35億歐元。

裕寶是唯一一家未通過測試的德國銀行。西班牙銀行業無疑是重災區，總計有5家銀行未通過測試。7家銀行中沒有一家國際性大銀行，僅有裕寶的名氣較大，該行在金融危機中曾接受德國政府的援助，現在已國有化。

歐盟決策者希望通過公布壓力測試結果緩解投資者對歐洲銀行系統健康狀況以及改善銀行狀況成本的擔憂。

一級資本包括普通股和優先股、現金儲備和部分其他的長期混合證券。

最惡劣的假設情況是：未來18個月歐盟的本地生產總值(GDP)下降3個百分點（暗示經濟出現溫和的二次探底），并且國債市場出現新一輪劇烈波動。

但是壓力測試模型并沒有明確作出出現主權違約的假設，這反映出一種政治信念，即歐盟，尤其是歐元區成員國無一可能違約。

同樣地，壓力測試中包含的“主權風險沖擊”僅要求銀行承擔各自交易帳戶中所持國債造成的損失，而無需承擔到期國債違約損失。

評析：英國也是一直被唱衰的國家之一，但比預期好很多！！

英國第2季GDP季增1.1% 為4年來最快增幅 年增1.6%
鉅亨網新聞中心　(來源：世華財訊)　2010-07-23 17:55:14　

綜合媒體7月23日報導，英國國家統計局(ONS)23日表示，英國第二季度經濟以4年多來最快速度增長，顯示出英國復甦擁有實際動力的最強勁跡象。

初值數據顯示，第二季度GDP季比上升1.1%年增1.6%，這意味著英國目前已連續三個季度擴張。經濟學家預期GDP季升0.6%年增1.1%。

第一季度GDP季升0.3%年降0.2%。上次季比增速達到1.1%是在2006年第一季度，自1999年第三季度以來季比增速還未超過該水平。

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該數據將緩和對於歐元區最近麻煩的擔憂，英國政府的財政緊縮計劃將削弱未來時期的復甦。7月初，英央行因經濟擔憂進一步討論了寬松政策。

同時，英國政府指出政府開支季增0.9%，對總體季比增速貢獻了0.2個百分點。服務業的季比增長帶來最大貢獻，服務業產值季增0.9%，是3年來最大擴張。這包括ONS預計6月服務業產值月降0.4%。第二季度建筑業產值增長6.6%，為1963年以來最大季比增幅。

盡管數據突出，但很多經濟學家預計下半年增長會放緩。IMF最近將英國2011年的增長預期由2.5%下調至2.1%。同時，隨著政府推進緊縮計劃，消費者信心一直下降，一系列調查也顯示出房價在年中下跌。

(李愛娟 編譯)