定存選機動利率 比固定划算
星期日, 9月 13th, 2009評析:未來利率勢必走高,以定存而言,自然是選擇機動利率比較有利。
至於房貸利率,在預期利率可能走升的趨勢下,自然是季調比較有利。但當調整需要額外成本時,貸款人就要多加考量了,如果貸款金額不多,且剩餘年限不長,那就不一定要多花錢來改變調整方式。畢竟季調與月調頂多只差2個月的時間,而兩個月的時間利率會差多少,貸款人可自己算一算!
定存選機動利率 比固定划算
高0.25百分點 百萬存款年息差3000元
2009年09月13日蘋果日報
【林潔禎╱台北報導】隨經濟復甦,全球利率明年有反彈上揚空間,銀行建議,由於目前各銀行同天期機動利率高於固定利率0.25百分點以上,雖銀行醞釀縮小其間差距,但面對未來利率趨勢看升,此時還是宜選擇機動利率,房貸戶的利率宜從過去選擇「月調」改為「季調」,但中信、台企銀、一銀雖接受無限次數變更,但每次都要酌收費用,北富銀則有一次免費變更權利。
精打細算
全球景氣第1季觸底、各國央行停止升息,預料利率已無下調空間,在景氣緩步回升及通膨考量帶動下,利率可望止跌上揚。銀行主管說,去年9月爆發金融海嘯後,存戶被央行又急又猛的降息動作嚇死,幾乎都選擇固定利率,但隨著利率趨勢反轉,最近存戶一窩蜂湧入利率較高的機動利率。
貸款適季調固定利率
據了解,包括公營行庫及民營銀行,現行1年期定儲期固定利率約0.795%,機動利率卻高達1.11%,兩者差距超過1碼(0.25個百分點),有的更超過0.3個百分點,以百萬存款1年定儲利率試算,1年下來利息收入差距近3000元,在微利時代,不無小補。
存款人預期利率止跌回升,最近紛選擇利率較高的機動利率,銀行大感吃不消,醞釀調降定期存款機動利率,但不管怎麼調整,永豐銀行副總韓志宇表示,國內利率下調空間有限,如果定存到期要續存,此時最好選擇機動利率。
相對於存款,有貸款的人就要反相操作。以往銀行對指數型房貸客戶,利率調整大都以季調為主,但去年隨著央行多次連續調降利率,為讓房貸戶及早適用調降後的利率,央行曾要求各銀行讓原本1季調整1次的指數型房貸客戶,可申請變更,改為每1個月調整1次,立即享受降息的優惠。
外界預測央行在經過8次連續降息後,未來再降息的空間有限,已申請月調的房貸戶可能又要面臨升息壓力。ING證券董事長陳怡芬就建議在利率走高時,存款宜選機動利率,房貸利率最好更改為季調,延緩利率調升時間。
利率轉換留意手續費
其實許多銀行為讓月調房貸戶有變通的方法,大都同意房貸戶再次變更,但大部分要加收作業費,但也有銀行採最嚴標準,如台銀完全不讓房貸戶有再次變更的機會,合庫原則上只提供客戶1次變更機會,且要收取2000元費用。
目前則以台北富邦銀行較優,除了央行當初要求銀行開放房貸戶由季調轉為月調完全不收作業費外,另外,再提供房貸戶每戶一次免費變更機會,第二次後,每更改一次收1000元作業費。
中信、一銀、台企銀等則接受無限次數變更,但每次要收作業費,中信每筆2000元,一銀則是以房貸餘額的千分之一收費,最低收費不得低於2000元,至於台企銀則是以房貸額的千分之一收費,最低不得少於3000元。