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評析：全世界都一樣，越是都會區購屋壓力越大，台北已經算是好的了。多的是一輩子不吃不喝也買不起的！

  也難怪這幾年台北市居民大量出走，住不起只好往其他縣市移居了。

北市購屋 需23年不吃不喝
 更新日期:2009/07/23 04:09

〔記者王亮勻／台北報導〕根據住展雜誌發布最新「購屋痛苦指數」調查顯示，至今年6月止，台北市購屋痛苦指數達23.5，台北縣則為9.1，台北市縣痛苦指數相差2.5倍。值得注意的是，受到今年平均房價下修，台北市購屋痛苦指數已較去年26.1小幅下滑。

至今年6月為止，台北市平均房價為55.3萬元，若以行政院主計處公布的97年30至34歲平均每月工作收入為34,299元為準，雙薪家庭若想要在台北市購買平均總價約1,935萬元的三房產品，其痛苦指數為23.5，也就是必須要不吃不喝23.5年才有機會買房子；若是以台北縣平均房價21.5萬元計算，雙薪家庭想要買三房產品也需要不吃不喝達到9.1年，台北市的痛苦指數為台北縣的2.5倍之多。

金融海嘯影響 指數小跌

值得注意的是，台北市的高房價讓購屋民眾痛苦指數居高不下，台北市房價最高點為去年平均每坪61.3萬元，在所得未有明顯變化下，去年台北市的購屋痛苦指數為26.1，痛苦指數達到最高峰，在今年受到金融海嘯影響房價下修情況下，痛苦指數才小幅降到23.5。至於台北縣，痛苦指數同樣從去年10.6的高峰向下降到今年的9.1。

儘管痛苦指數下調，但想在台北市買屋還是很困難。統計顯示，北市首善之區的大安區需要34.9年不吃不喝才買得起，其次為信義區的34.5年，及中正區的29.5年，顯示台北市的房價持續高檔盤堅，房價上漲的幅度遠遠高於所得成長。

在台北縣部份，購屋痛苦指數前三名依序是永和的15.8、新店的14.9及板橋的13.6。

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評析：越南去年經濟成長率6.23％，今年第一季放緩為成長3.1％，雖為越南自1986年進行開放改革以來最低的一季，但也還算差強人意，不過政府財政赤字由原先佔GDP的4.3%放寬到8%就令人擔心了。

  越南是出口導向國家，經濟結構上還是以製造業代工為主，靠的是廉價勞力，缺乏其他競爭力，在全球經濟及貿易大幅萎縮之際，難免受到衝擊，政府為刺激內需而提高赤字比例，未來的償債能力自然會受到各界質疑。

越南盾 貶至新低
 
【經濟日報╱編譯于倩若／彭博資訊二十二日電】 2009.07.23 08:30 am
 
越南盾22日重貶至17,860 盾兌1美元的空前低價，因市場揣測企業擔心通貨膨脹急遽惡化，正牢牢抓住美元不放。

越南第二大放款機構越南投資發展銀行駐河內副執行長范錫清（譯音）說：「民眾拋售越南盾，並試圖把錢放在其他資產，這種情況非常令人擔憂，除非央行採取強硬措施，否則情況將惡化。」據彭博彙整的資料，越南盾22日在河內交易一度大跌至17,860盾兌1美元的空前新低，今年來已貶值1.8%。

越南國家銀行（央行）7月15日說，隨著經濟成長加快，年底前通膨都將蠢蠢欲動。該行自2月以來一直把基準利率維持在2%，並撥出17兆越南盾（9.52億美元）補貼放款和刺激成長。

越南鋼鐵協會主席范志強說，鋼鐵製造商本月要求政府協助他們保留支付進口品所需的美元。鋼鐵是越南6月第三大進口品。

越德鋼管合股公司副總黎藩德（譯音）說，國內銀行只能提供出口商所需美元的一半，因此「我們被迫從黑市取得所需資金，黑市的價格高出5%到6%。」該公司從南韓、台灣、中國和俄羅斯進口原物料。

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越南央行總裁阮文饒6月29日在央行網站發表聲明說，央行今年都將維持利率不變，以支撐經濟成長。

越南消費者物價增幅已連續十個月減速，上個月減緩至2004年1月以來最慢的3.9%。越南通膨率在去年8月攀至28.3%的頂峰，居亞洲之冠。越南統計局最快可能本周發布7月通膨數據。

彭博彙整的資料顯示，越南5年期公債殖利率22日上揚4個基點至9.77%，從5月初的9.1%一路爬升，該公債眼看就要連續第三個月下跌。

新加坡渣打銀行東南亞經濟研究部主管泰輝（譯音）說：「市場擔心通膨壓力捲土重來，不只是出口商，而是有辦法取得美元的人似乎都緊握美元不放。」該銀行預測，越南盾年底前將貶至18,500盾兌1美元。

【2009/07/23 經濟日報】
 

評析：之前美國銀行與花旗銀行財報都還不錯，現在摩根士丹利和富國銀行卻又都不好，尤其富國銀行壞漲增加的實在太快，看來美國金融業變數仍大。

大摩與富國銀 季報慘兮兮
 
【經濟日報╱編譯陳家齊／綜合外電】 2009.07.23 03:33 am

美國摩根士丹利銀行連續第三季虧損，富國銀行壞帳比例激增，兩大銀行令投資人失望的財報造成美股22日開盤下跌。

摩根士丹利宣布，由於償還美國財政部的紓困資金導致的費用，第二季淨虧損12.6億美元或每股1.1美元。

在扣除這類一次性費用以及併購的業務後，連續營業部門的虧損為1.59億美元或每股1.37美元，遠超出彭博訪調分析師預估的每股54美分虧損。營收也比去年同期下滑11%，跌至54.1億美元。

營收七成當獎金

還掉紓困貸款後，摩根士丹利可以擺脫政府的薪酬限制，於是大方地把第二季營收的72%都拿來發獎金，遠超過高盛公司的49%。

富國銀行第二季淨利則高達31.7億美元，比去年同期大增81%，主要是由於收購美聯銀行（Wachovia）所帶來的獲利。營收也倍增至225億美元，其中39%來自美聯銀行。

但儘管第二季獲利表現優異，不良貸款在第二季比前季激增45%，總計達183億美元，成為投資人隱憂。

摩根士丹利股價22日在美股早盤下挫6%，富國銀行下挫7.6%，道瓊工業指數下跌36點至8,880點，標準普爾500指數下挫0.6%，那斯達克綜合指數小跌0.4%。

摩根士丹利在第二季靠發行新股獲得69億美元資本，還掉美國政府的100億美元紓困貸款，支付給政府8.5億美元股息，並合併花旗集團的美邦證券部門（Smith Barney）。

但即便在全球股市大漲的情況下，原是美國第二號投資銀行的摩根士丹利卻仍無法從交易中獲利，與同為投行巨人的高盛公司在第二季淨獲利34億美元，更呈鮮明的對比。摩根士丹利在商業不動產方面有龐大曝險部位，富國也因收購美聯銀行而大舉涉入商業不動產貸款。

美國商業不動產繼續惡化的前景，使這類資產成為分析師對兩家銀行的憂慮。

富國銀行另外獲益於房貸抵押貸款的小型復興，在利率很低的狀況下，許多美國人又再把房子抵押借取貸款。

商業不動產惡化

但是在失業率攀升至26年高點、薪資停滯的經濟大環境裡，還不出貸款的美國人也跟著增加。讓富國銀行的資產品質持續惡化，收不到利息的壞帳因此在4到6月間激增53億美元。

富國在第二季籌到142億美元新資本，超越「壓力測試」結果所要求的137億美元增資額。

美國銀行、花旗集團、摩根大通與富國銀行四大商業銀行中，至今僅有摩根大通還掉財政部的紓困資金。

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【2009/07/23 經濟日報】

評析：薪水減少又加上通貨緊縮，兩相惡性循環，導致內需市場欲振乏力！政府卻還想藉由內需市場提振經濟...唉...

薪資平均蒸發3400元 跌幅最高
2009-07-23 中國時報 【張舒婷／台北報導】

    　失業率屢創新高，民眾「薪」情也隨之黯淡。主計處最新數據指出，今年一到五月，不論是每人每月實質平均薪資（四萬五千六百多元）或經常性薪資（三萬五千五百多元），跌幅均是史上最高，平均一個人荷包蒸發三千四百多元。

    　弔詭的是，儘管薪資水準萎靡不振，但六月勞動參與率、就業人數都比之前增加，官員憂心指出，其中隱含非典型就業人口增加的危機，恐形成未來就業市場的最大隱憂。

    　所謂「平均薪資」，指受僱員工每月經常性薪資及非經常性薪資等總額；經常性薪資包含本薪、按月給付的津貼及獎金，非經常性薪資則囊括加班費、年終年節獎金、員工分紅、績效獎金與全勤獎金等。

    　主計處昨公佈，受景氣衰退衝擊，今年五月平均薪資為三萬九九九○元，比去年同月下滑近一.五％。

    　一至五月整體表現更難看，平均薪資為四萬五六九二元，比去年五月慘跌七.三六％，若扣除ＣＰＩ（消費者物價指數）下跌○.一二％影響，減幅仍高達七.二五％，均創下民國六十九年以來最大降幅。若換算成實質金額，平均每人蒸發了三千四百四十七元。

    　至於經常性薪資，一到五月為三萬五五四四元，比去年同期掉了二.九五％，扣除ＣＰＩ後，實質經常性薪資減幅達二.八四％，亦雙雙創下近二十九年以來最高紀錄。若換算成現金，平均每人減少足足一千零二元。

評析：又是一片綠！