學者示警:資金出柙 股市房市恐暴漲
星期六, 7月 11th, 2009|
評析:台灣地狹人稠,且交通建設遠不如日本,以日本的例子來和台灣比,實在不妥。而過去香港房市會大跌,其實一是97大限時,二是SARS期間,其餘期間可多是漲多跌少。台灣都會區的房地產,尤其台北市,大漲有,但暴跌可是從沒有的是!跌個兩三成就幾乎是極限了!會出現大跌的多是被炒作過頭的市郊地區,像過去的淡水,三峽...等。
學者示警:資金出柙 股市房市恐暴漲 |
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「台灣將重演日、港泡沫經驗」 金管會放寬保險業投資不動產限制,房地產市場再添升溫柴火,房市專家淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,房市資金泛濫將更嚴重,股、房市會全面暴漲,但日本、香港的泡沫慘痛經驗也可能會在台灣重演,對市井小民不是好事。 莊孟翰指出,日本在1980年中因身為美國最大債權國,在美國要求下,日幣從250元兌1美元升值到120元兌1美元,相當1元可當2元用,在資金多、錢變大雙重效應下,1989年12月29日股市封關時達到38,916點,房價也創歷史新高。 但是接下來的4年,房市回歸基本需求面,東京商用不動產重跌7成,住宅也跌了6成,日經指數無法獨撐,2003年只剩7000多點。香港情況亦同,20年內股房市數度因為資金行情,暴漲暴跌,很多人落得如同當年港星鍾鎮濤一般的下場。 「保險業鬆綁 將加速投資規模」 莊孟翰表示,金管會鬆綁保險業投資房地產限制,必會加速加大保險業投資不動產規模;原因無他,保險業每一張保單未來都要兌現,收來的資金一定得有效投資,但在低利環境下,管道有限,房地產是相對較理想的標的。 最近保險業大舉搜購收益型不動產,就是顯例,儘管投報率大多只有3%上下,但業者還是搶翻天,因為聊勝於無,而且業者著眼的其實是拉高價格後的一次回收,有幾家壽險業者最近頻頻賣出買進,就是在這樣操作。 但這對市場並不是好事。莊孟翰說,在政府調降遺贈稅後,海外資金回流現已逾兆元,M1B比M2還高,市場已呈現資金浮濫情況,值此時刻,政府又是開放陸資後,又鬆綁保險資金,一味作多讓市場資金更為泛濫,股房市暴漲可以預見,但最後將是全民損失。 「開放陸資 對房市是正面影響」 莊孟翰建議,政府現在還是應該把重點放在擴大就業機會上,以開放陸資來說,如果能訂定更明確的投資移民、技術移民,並限定雇用本國勞工,對房地產就會是正面的影響。 【2009/07/10 聯合晚報】 |