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評析：內湖房價抗跌可不是只有捷運一項利多。AIT（美國在台協會）及許多各國駐台單位都將遷至星雲街、金湖路一帶（稱為星雲特區，憲兵隊、派出所都已設立），將使這一帶成為「新天母」，以致這一區房價硬到不行。版主原想說看有沒有便宜好撿，但多次詢價後發現，除預售屋有降低開價外，成屋價格大多跟一兩年前差不多，議價空間也沒比較大，託售的建案也沒明顯增加。

捷運6月通車 內湖房價最抗跌
 
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2009.02.20 04:37 am 
 
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根據台灣房屋理財研究室調查，內湖和南港區受到捷運通車題材支撐房價，這波房市盤整以來，內湖區是台北市各行政抗跌排行榜冠軍寶座，南港則位居第二，內湖區房價修正7.8%、南港區則為8.2%。
 
內湖地區房價從去年5月最高點每坪34.2萬元，滑落到每坪31.5萬元的水準；南港則是從每坪32.2萬元，修正到29.6萬元。

跟據永慶房仲網購屋大調查顯示，台北市想購屋的民眾裡，高達61%想選在捷運站周邊，台北縣也有55%受訪者希望未來購買的房子要鄰近捷運站，無論景氣好壞，交通方便仍是台北縣市購屋民眾心中最在乎的條件。

永慶房仲網總經理廖本勝指出，內湖區因為有捷運內湖線將在今年6月通車的題材，未來往返市中心便利性大幅提升，加上淹水問題解決後，居住品質大為改善，鄰山近湖，生活環境清閒優雅，區域內多家大型賣場，生活機能也很完備，提高不少中產購屋階級在這個區塊內購屋意願。

至於南港一帶，台灣房屋不動產研究室分析，現階段抗跌的原因有三，去年底捷運南港東延段通車，而南港展覽館站也將於2010年底通車，成為捷運南港線與內湖線交會點，南港擁有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的優勢，房價自然逆勢抗跌。

評析：二月以來各家修正對台灣經濟的預測都是從負4％起跳，甚至絕大多數都是負6％以上，只有主計處修正後都還不到負3％，顯然台灣官方單位還是相對保守許多。

   衰退是確定的，但到底會衰退多少？現在爭這些也沒太大意義，市場變化實在太大，大家維持警覺就是！

   至於匯率部分，一樣難以預測。個人認為短線35元是一個重要關卡，央行應該會先撐一下吧？若央行放手讓35元的重要心理關卡完全沒撐的話，那就真的難以預料會貶到哪了！

高盛下修台灣經濟成長率
2009-02-20 中國時報 【林上祚／台北報導】

    　由於台灣去年第四季經濟衰退幅度高於市場預期，高盛證券昨日調降台灣今年經濟成長預估值，從原本的衰退3％降為衰退6.5％，高盛證券亞洲區經濟學家馮殷諾甚至預估，台幣匯率三個月內可能下探36元兌一美元價位。

    　馮殷諾表示，由於台灣第四季經濟衰退幅度，從第三季的1.1％，擴大到8.4％，創下史上最大單季跌幅，出口與民間投資惡化情況均十分明顯，顯示台灣投資對出口相當依賴。

    　馮殷諾因此下修台灣經濟成長率，由原本的負3％降為負6.5％，比起摩根士丹利預估6％，與穆迪信評預估5.2％的衰退幅度都高，但低於里昂證券預估11％的衰退幅度。

    　馮殷諾預估，台灣經濟今年前三季均將維持負成長局面，第一季最糟糕大約衰退10％，隨後逐季改善，至於新台幣兌美元匯率，高盛預估3個月、6個月與12個月均價，分別是36、35.5與34.5，呈現先貶後升的格局，馮殷諾預估，台灣央行三月底理監事會，可能還有一碼的降息空間。

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大和：台灣今年經濟衰退4.5％
2009-02-20 今日速報 【時報記者游瓊華台北報導】

    外資圈下修台灣今年經濟成長率動作未歇，大和總研今天將台灣今年台灣經濟成長率由原先的衰退1.2%，再降至4.5%，在外資圈中，態度相對樂觀。大和預期，政府救市方案要到下半年才會顯現，估計今年第一季經濟將衰退10.5%。匯率方面，預期今年年中台幣將看到36.5元，年底則回升至34.6元。

評析：版主也相信油價終將上漲，只是眼前的經濟問題不之何時能解罷了！

【聯合晚報╱美聯社華盛頓十九日電】 2009.02.20 02:34 pm

美國能源部長朱棣文雖然致力於推動再生能源和生質燃料，可是他表示，即使提高能源效益和增加使用替代燃料，未來20年全球對石油的需求仍將繼續增加，油價也會恢復上漲。 朱棣文與記者進行一小時會談，談到預測短期油價是白費功夫、建立全美輸電系統的必要，以及把能源部從經濟振興計畫獲得的幾百億美元經費運用到全國各地的急迫性。 石油輸出國家組織 (OPEC)下個月開會時可望決定減產，而詢以歐巴馬政府是否將反對這種做法時，朱棣文聲明他支持穩定油價，可是他不知道政府立場如何。詢以他是否認為已經暴跌的油價會回升時，他打趣說：「如果有人自以為能夠預測油價，這些人一定非常有錢。」不過，他說，就長期而言，他確信未來20年油價將比現在高得多。油價去年夏天每桶曾漲到147美元，最近最低跌到大約34美元。 朱棣文說，一旦全球脫離目前的嚴重經濟衰退，對石油的需求勢必增加，不過他希望推動替代燃料和加強能源效益，能夠協助美國大幅減少這種需求。他預測，隨著傳統來源減少，石油生產成本將提高，導致油價上漲。 【2009/02/20 聯合晚報】

洗桑拿的時候看了一雜誌,短短的敘述卻句句到味

現代都市人的矛盾:

身體越來越胖,心胸越來越小           娛樂越來越多,快樂越來越少

搞笑越來越多,幽默越來越少           戀的越來越多,愛的越來越少

發言越來越多,真話越來越少 職業越來越多,學問越來越少

我覺得蠻有道理呢~~~~~還有喔~~~

沒錢與有錢:

沒錢的養豬,有錢的養狗 沒錢的在家吃野菜,有錢的在酒店吃野菜

沒錢的馬路上騎車,有錢的客廳裡騎車      沒錢的想結婚,有錢的想離婚

哈哈哈~~很有趣呢~接下來~~~

說~金錢是罪惡,都在撈      說~美女是禍水,都想要

說~高處不勝寒,都在爬 說~菸酒傷身體,都不戒

說~~~~天堂最美好,都不去

跟我想的一樣,和大家分享

評析：不受美股下跌影響，大家依然奮力收紅。

嘿~~~~這是你沒看過的韓瑜吧~~~

好不好笑呢~~~

這是李老先生的傑作呢

他老人家愛死這張照片啦

他說 : 好像女金剛............

連李媽媽都覺得好玩

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為什麼要po出來呢

為了搏君一笑ㄚ~~~~

希望大家看了開心!!!!!!

經濟不景氣~~~搞得大家好像很沉悶

也有很多朋友很擔心魚兒 "失業" 的狀況

尤其是韓媽媽

特地打電話來 " 戰況報導 "

魚兒希望大家放輕鬆一點

事情不需過度擔心

該怎麼做自有其安排

(魚兒意難忘演完後~~也休息了快一年耶~~)

要不是魚兒上一部戲八字不合

不然其實都銜接的很好

那既然老天要安排一段空閒時間給妳

那就好好利用就是啦

很多事是急不來的~~~因為急也沒有用ㄚ~~~

而且魚兒既然已經有"簽約"了

不致於沒工作啦

給人家時間運作嘛~~~好嗎

再次謝謝大家對魚兒的關心

魚兒真的很感動~~~

一有新的動向~~~一定會馬上跟大家報告的

那魚兒最近到底在做啥呢

就看書ㄚ~~~

魚兒買了好多愛看的推理小說

也買了一些現正熱銷小說

沉浸在書中的魚兒~~~覺得很幸福喔

雖然後遺症是眼睛發酸~~

下次再跟大家分享讀書心得

還有打電玩(武俠RPG)~~~

記得魚兒很久前有說過喜歡 "仙劍奇俠傳" 嗎

魚兒喜歡玩類似的遊戲

不過搞得腰酸背痛~~~好自虐喔~~~

可是魚兒真的很佩服電玩的製作小組

不但畫風細膩~~~創作的故事很精彩

有些電玩還非常考究歷史呢

真是不簡單~~~

可是魚兒從遊戲專訪中了解

他們製作遊戲越來越辛苦了

經費一直縮減~~~使得遊戲製作規模無法擴大精進

全都是"盜版"的關係~~~~

希望大家多多支持正版

雖然要花費金錢

但買的是很多人的心血結晶ㄚ~~~~~

再來魚兒這幾天的目標就是整理部落格囉

哈哈~~~終於良心過不去了

不過~~~怎麼心裡有一絲感覺

又要三分鐘熱度了勒~~~(ㄚ.....不要打我啦.....)

評析：參考看看囉。

施羅德》亞洲出口是經濟成長致命傷？

2009/02/18

【施羅德投信／提供】 亞洲出口衰退，是否會成為亞洲經濟致命傷？ 2009年初始，受到亞洲政府不斷發布各國出口明顯下滑的情形，投資人不免擔心，以「出口」為經濟命脈的亞洲國家，是否會像歐美國家般一蹶不振，而間接影響到股市投資？事實上，全球經濟放緩，亞洲最大的兩個出口地區美國及歐洲，又面臨百年難得一見的金融危機，亞洲市場出口必然受拖累，經濟放緩在所難免。 但景氣在探底一段時間後，中國製造業採購經理人指數今年1月份開始回升，包括機械訂單、原物料訂單等都出現明顯走揚，似乎可以嗅出在世界各國許多刺激景氣方案才陸續出爐之際，中國的財政刺激政策已經率先展現成果。另外，再從昨日中國所發布1月新增人民幣貸款金額高達1.62兆人民幣，較去年同期增加了8000多億情況來看，中國經濟已陸續出現好轉的訊號。 ........。 面對如此嚴峻的外在環境，誰會是亞洲經濟最佳助力？ 受到金融海嘯襲擊，亞洲國家的民眾與企業，紛紛以縮減消費與支出來應對，但各國政府為了不讓情況更加惡化，陸續出手救市，除了中國所推出刺激經濟方案之外，包括南韓、印度與泰國等皆有超過百億美元資金的挹注，分析此次方案，除有助提振經濟成長外，亦有助內需題材持續發酵。 以中國為例，中國官方之前所發布的4兆經濟振興方案，近期將開始陸續施行，此計畫全面擴大公共投資、提振內需以期提升整體經濟成長。投資範圍包括加速鐵公路、機場等基礎建設，以及農村基礎建設、災後基礎建設等工程。然以其分佈的金額中，7成以上皆聚集在基礎建設身上來看，預期相關的類股將直接受惠。 新興亞洲最具漲相理由？ 整體來看，亞洲市場在此次金融風暴的曝險比例相對較小，若以資產減計金額來看，僅約全球市場的1/30，損失相對有限；且不論其外匯存底、政府外債甚至到企業以及民間的債務，也都相對其他成熟國家來的穩健，因此若市場回穩，亞太地區最有機會率先從金融風暴中復甦，理由有三： 第一，亞洲是目前全球經濟增長速度最快，成長潛力最大的地區。一方面，亞洲市場最近幾年表現遠遠超過了歐美地區；另一方面，亞洲許多國家經濟成長剛剛起步，處於經濟發展的青壯年時期，後勁十足。加上亞洲股市在修正之後，目前本益比僅約12倍，已低於長期歷史平均，投資價值高。 其次，亞洲地區各個經濟體的發展互補性十分明顯，優勢互補可以使整個地區經濟發展更加穩定。可以有效避免或降低單一地區經濟波動帶來的投資風險，風險分散程度更高。 第三，亞洲基本面穩健，就中長期角度來看，投資於這些國家市場，不但能夠獲取較高的當地市場回報，或還可以享受匯率變動帶來的額外收益。 施羅德(環)新興亞洲基金採取何種策略來面對當下的金融環境？ 重內輕外： ●布局上以亞洲內需題材為重心，並避免出口為重的企業 ●看好消費、基礎建設與體質較佳金融股(主要為保險與地產類股) 重北輕南： ●以大中華區打前鋒，星、馬、泰、印當後位(分散佈局以降低風險) ●台灣20.3%，香港/中國 38.5% 攻守兼備： ●防禦型與高股息的電信類股仍為加碼標的 ●近期亦陸續加碼體質佳(現金流量高)且具高股息的科技藍籌股