雪上加霜 英國12月房價跌6.3% 分析師：再跌10%才觸底
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評析：英國可說是先進國家中被唱衰最嚴重的了，這兩年來說英國房地產要崩盤或是要泡沫化的，已經多到數不清了，尤其美國與英國向稱兄弟之邦，但華爾街的那一票人詛咒起英國可一點都不會嘴軟！ 不過英國房地產價格跌歸跌，但根本沒有造成所謂的崩盤現象，甚至對整個英國的影響也相對有限！原因之一早在去年版主就在版上談過了：英國這幾年房地產漲幅雖不小，但相較於民眾所得並不算高！在2006年房價還在高點時，英國民眾的房價所得比都還只有6倍還不到，但相較之下美國的幾大城市房價所得比動輒都超過10、11倍（請爬文），加上美國的次級房貸比例高，英國較沒有次級房貸的問題，因此一樣房價下跌，但殺傷力可大大同！ 其次，台灣的許多經理人、分析師老是喜歡用台灣不動產市場的狀況來看其他國家，但版主也說過N次了，每個國家的產業結構不盡相同，相關影響自然也大大不同，怎能一概而論？ 再看到英國股市今年以來的表現，截至12/12英股的表現在歐洲主要國家中可是數一數二的，今年以來僅下跌了33.71％（瑞士跌33.57％，表現相仿）不僅勝過德、法、義等國，更遠優於MSCI歐洲指數的-50.15％！而同一時間美國S＆P500指數都還跌了40.09％！ 實際的經濟數據方面，Q3英國GDP成長率還有0.3％（歐元區為0.6％），但美國已出現0.3％的負成長！ 英國的金融業確實受美國影響很大（英國是全世界第三喜歡買美債的國家，僅次於中國與日本，而且不只公債，其他金融商品也買非常多），但實際的傷害還算在可接受範圍；關鍵原因在於英國比其他國家更早就意識到美國問題的嚴重性，因此早從去年起就已開始各種抒困方案；而在通膨壓力減緩後，英國也是勇於大幅降息，種種未雨綢繆的措施讓英國的衝擊降低不少！ 英國可說是另一個韓國的翻版----媒體拼命唱衰，但相關表現都在在證明市場一堆人云亦云的謠言不可盡信！ 雪上加霜 英國12月房價跌6.3% 分析師：再跌10%才觸底 |
英國今(2008)年新屋開工率是自1920年代以來最低
，再加上12月房價持續下滑，均加重了英國建築產業所
面對的危機。
英國房地產網站 Rightmove於今(15)日表示，英國
房價還有進一步下跌的可能。與今(2008)年 5月房價高
點相較，英國平均房價已經下挫10.2%或24692英鎊，預
期明年將再下挫10%。
英國《衛報》報導， Rightmove並表示，雖然房屋
詢價已經下滑 10%，但據房仲業者表示，實際成交價格
已自高點下跌達 25%。
據 Rightmove資料，12月英國房價平均詢價6.3%，
略小於11月份7.1%的降幅。12月份平均房屋詢價指數則
降2.3%，至 21.78萬英鎊，11月降幅則為2.9%。
Rightmove商業總監Miles Shipsid表示，「由於實
際成交價已經連續下滑 1季，我們預測整體房價將再下
滑 10%才會觸底。」且受經濟問題與信貸緊縮影響，房
價近期難以復甦，可能在2010年仍會處於底部。
據英國 Construction Products Association (建
築產品協會；CPA) 與會計諮詢事務所Ernst & Young今
日公布，英國2008全年新屋開工數為13.5萬棟，較2007
年的20.3萬棟大幅下降。此數字是自1924年以來最低，
當時由於嚴重通縮，新屋開工數僅8.7萬棟。
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除住宅外，商辦市場也遭受重擊， CPA預期2009年
的辦公室建設將減少 24%，2010年將下降 19%。 CPA表
示，國家的公共建設支出使情況稍有緩和，但卻無法阻
止未來 2年內建築市場的整體下滑。
雖然利率已經調降，但打算購屋的買家仍難以從掙
扎求存的銀行貸得款項，使英國國內對新屋的需求在過
去一年以來已經下降許多。而英國政府所設定在2020年
新建 300萬棟房屋的目標是否真能達成，現在也令市場
感到疑慮。