REITs已跌深 布局首選亞洲
評析：早在好幾個月前這類的「廣告」文就不時可以看到，但結果呢？不算以前的，光今年以來還是有許多REITs基金賠得慘兮兮！
台灣擁陸資題材，SO？？台灣八檔REITs到今天為止只有四檔還在面值（10元）之上，最高價的富邦R1也才10.75（至7/7），但都發行四年多了，算起來報酬率實在也沒比定存好，更不要說其他慘賠的了！
更糟糕的是，記者搞不清楚地產（不動產）基金與REITs基金的差別，把兩者混為一談！！實在糟糕！地產（不動產）基金是一般的股票型基金，只是專門投資不動產相關企業的股票，算是產業基金的一種（就像科技基金專門投資科技股，生技醫療基金專門投資生技醫療公司），與REITs基金的性質差很多！下表中幾檔績效較好的，其實多是股票型的不動產基金，而非REITs基金。
PS.部分地產（不動產）基金也會投資不動產信託相關商品，視各家的投資目標與策略而定。
REITs已跌深 布局首選亞洲
中國房市復甦帶動 台港星後勢可期
2009年07月08日蘋果日報
【陳文蔚╱台北報導】全球股市近1個月進入修正，連帶影響亞洲區域基金反彈，相較於其他市場，亞洲區域整體跌幅還算相對輕，特別是地產相關基金報酬率最為優異，普遍都有2~4%正報酬，優於其他區域地產基金。一般來說，景氣復甦將會反應在房地產市場，亞洲房市更有領先趨勢，顯示亞洲經濟復甦並非空穴來風，向上趨勢可確立。
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台灣擁陸資題材
保誠股票投資暨研究部資深經理陳俊安說，房地產是經濟的先行指標，房地產回溫代表亞洲經濟已回到正常的軌道。陳俊安指出，對REITs資產而言，正常的銀行融資借貸最有利於REITs的發行，也就是金融體系恢復正常，仰賴金融體系借貸的REITs資產才能再度恢復往日榮景。
目前歐、美地區經濟指標好壞參半，銀行仍不願對企業借貸，但在亞洲情況就不是如此，尤其最近北京地產又創下新高，即可證明在中國的帶動下，亞洲經濟的確逐步邁向復甦，連帶也讓香港與新加坡的REITs受惠。
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱．赫爾(Kay Herr)分析，亞洲國家持續降息政策顯然已奏效，因為亞洲國家人民負債比較低、儲蓄率較高，經歷過去1年降息循環後，隨系統風險下降，亞洲國家投資人開始注意地產和資產股，又重新願意擁抱不動產，是個很值得關注的訊號。
凱．赫爾(Kay Herr)指出，值得注意的地產市場分別是中國、台灣、香港和新加坡，因為這4個市場的題材最豐富。中國內地需求逐步增溫，上海又開始出現排隊買房的現象；台灣則有開放陸資帶動的資產股題材；香港和新加坡房市則可望隨國際氣氛漸漸重回成長軌道。
中國金融實力強
陳俊安也指出一個有趣的現象，陳俊安說：「REITs資產較仰賴銀行融資，在西方大型銀行紛紛倒地之後，現在全球檯面上的大型銀行，幾乎都由中國的銀行囊括，金融體系實力，從另一方面來看，也可以說是REITs支撐的力量，由此可見，亞洲REITs的確有較強的支撐。」
群益全球不動產平衡基金經理人葉書弘表示，目前全球REITs多數均低於淨資產價值，在低利率環境下，長期租約鎖定的優質商用不動產物件能提供良好穩定的配息，未來只要REITs市場的投資信心恢復，REITs市場的投資價值將逐漸為投資人認同。
首選高配息標的
葉書弘認為，由於全球低利環境短期仍將持續，具備最快復甦體質、最高經濟成長及最多利多題材的亞太地區，將是資金流入的首要地區，並將帶動區域內資產價值提升，較看好中國(香港)REITs的反彈機會，選股方向仍然以財務健全、配息率高、住宅與零售業的標的等為主。
精選3檔基金
REITs產品雖然因為身處金融海嘯風暴中心，投資人普遍虧損連連，但近期體質好的亞洲市場已經逐漸回穩，不但近1個月表現搶眼，今年以來普遍也都是正報酬，由於REITs跌深反彈，空手投資人可以逢低酌量布局，但建議以亞洲地區產品為優。
亨德森遠見亞太地產股票基金 A2 美元
基金經理人：Chris Reilly/F.Lee
基金規模：2.8億美元（2009/4/30）
手續費：5%
基金特色：
◎以加碼中國、香港房市為目標，持股以日本市場佔38%最多，其次為香港與中國。
◎最大持股為香港新鴻基集團，布局商辦32%、住宅29%。
保誠亞太不動產證券化基金 A
基金經理人：劉蕙菁
基金規模：22.46億元（2009/5/31）
手續費：1.75%
基金特色：
◎以持有澳洲部位最高，其次為日本，香港則已增持逾1成。
◎為國內投信募集發行，成立來表現相對穩定。
施羅德環球基金系列-亞太地產基金 A 累積
基金經理人：Adam Osborn
基金規模：0.89億美元（2009/4/30）
手續費：4%
基金特色：
◎持有香港房市部位逾3成，其次則為日本以及新加坡。
◎前兩大持股落在日本的三菱地產及三井地產。