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房貸市場競爭激烈，利率「殺很大」！華南銀行即日起針對台北縣市房地產推出「利好多」房貸專案，前三個月利率已跌破百分之一，僅百分之零點九五，創史上最低利率，昨天引起銀行業者譁然。

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面臨華銀在大台北地區推出史上超低利率房貸，其他銀行高度關注，但台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行等大型行庫主管都說，「房貸利率跌破百分之一根本不敷成本，不敢也不會跟進。」

金融界人士說，因為銀行利率實在太低，加上近來台股大漲，不少資金轉進購買房地產「保值」，銀行為搶食房貸市場大餅，除了鎖定公教、醫師等專業人士推出低利房貸，也針對台北市精華地段推「低利率、高成數」房貸專案。

大型行庫主管指出，目前銀行的資金成本約在百分之零點九附近，若加上作業成本及貸款風險等考量，利率低於百分之一已不敷成本，等於賠錢做生意，「利率再這樣殺下去，真的會血流成河。」

但華銀強調，新推出的「利好多房貸」是「限時限量」專案，限申貸民眾必須在十一月底前申貸，總額度僅五十億元。另外，貸款人購買的房子坪數必須二十坪以上，且坐落在台北縣市，貸款人的負債比率（收入與債務比率）必須低於百分之六十五。

利率方面，華銀表示，前三個月利率依定儲指數利率（百分之零點八）加碼零點一五個百分點，現行為百分之零點九五；第四到十二個月加碼零點七八，利率為百分之一點五八。第二年起，指數加碼一點三九個百分點，利率百分之二點一九。

華銀強調，這項專案房貸利率實在很低，因此貸款戶須綁約三年。也就是說，貸款戶若享受超低利率後就在三年內提前還款，該行將收違約金。

【2009-06-07/聯合報】